ARKALIA ARRAS
ARRAS
Arkalia – Un ensemble immobilier rare et exceptionnel à fort potentiel patrimonial
38-38bis-40 rue Baudimont
62000 ARRAS
19 appartements
du studio au Type 3
Terrasses
et jardins selon les lots
Livraison prévue :
4ᵉ trimestre 2027
12 minutes de la gare TGV d'Arras
Situé au 38-38bis-40 rue Baudimont, le programme Arkalia s’impose comme une opportunité unique d’investissement et de résidence dans un environnement recherché. Pensé pour allier confort moderne, qualité architecturale et valorisation patrimoniale, cet ensemble immobilier propose une offre rare sur le marché.
Un projet à taille humaine
Arkalia se compose de 19 appartements seulement, du studio au Type 3, conçus pour répondre aux besoins d’une large variété de profils : primo-accédants, investisseurs ou acquéreur en quête d’un cadre de vie privilégie. Chaque logement bénéficie d’espaces optimisés et lumineux, avec des prestations de qualité.
Des extérieurs pour tous
Parce que le bien-être passe aussi par l’extérieur, les appartements sont prolongés par :
- Terrasses spacieuses
- Jardins privatifs
- Espaces pensés pour profiter pleinement de la lumière naturelle
Un fort potentiel patrimonial
Grâce à son emplacement et à sa conception durable, Arkalia constitue un investissement pérenne avec de belles perspectives de valorisation. Que ce soit pour habiter ou investir, ce programme représente une opportunité stratégique.
Le dispositif : Denormandie
Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du prix de revient d’une logement.
Un investissement sécurisé et fiscalement optimisé
Adossé à une entreprise expérimentée et à un cabinet d’avocats fiscalistes, le projet bénéficie :
– Du dispositif fiscal Denormandie (réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix de revient de l’investissement).
– D’un plan de financement solide, intégrant apports, emprunts à taux néfocié et subventions locales
– D’une ingénierie juridique, fiscale et technique de haut niveau.
Avec une livraison prévue fin 2027, cette opération s’inscrit dans un cadre maîtrisé, à fort potentiel de valorisation.
Au cœur du quartier de la Préfecture
L’ensemble immobilier est situé dans le quartier de la Préfecture au milieu de la ceinture formée par les boulevards périphériques, ce qui offre de nombreux avantages.
Il faut moins de 15 minutes à pied pour se rendre aux quatre coins de la ville. L’accès au quartier est direct à partir des grands boulevards.
La situation est idéale pour un étudiant, mais aussi pour une famille qui trouve à quelques minutes à pied de l’immeuble plusieurs établissements scolaires, supermarchés et tous les services de la vie quotidienne.
Un quartier en opération de revitalisation territoriale (O.R.T)
La rue Baudimont est inscrite dans le périmètre de l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) d’Arras, du programme « Action Cœur de Ville » piloté par la Communauté Urbaine d’Arras (CUA) sur la ville d’Arras, ce qui rend le projet éligible au dispositif DENORMANDIE
Cette initiative témoigne d’une ambition forte portée par les deux collectivités : requalifier durablement le patrimoine bâti en cœur de ville, en alliant respect de l’identité historique des lieux et exigences contemporaines de qualité de vie.
Plusieurs immeubles situés à proximité de l’ensemble immobilier ont fait l’objet de rénovations récentes dont la grande qualité architecturale témoigne du potentiel et de l’attractivité résidentielle du secteur.
L’ensemble des projets sont conduits dans le cadre d’une concertation étroite avec les acteurs publics locaux qui veillent à la convergence de leurs moyens pour soutenir la reconquête résidentielle et l’attractivité du centre ancien.
Un ensemble immobilier typique du patrimoine arrageois
L’ensemble architectural est remarquable et symbolique de l’identité patrimoniale de l’Arrageois, mêlant élégance urbaine du tournant des XIXe et XXe siècles et structuration foncière caractéristique des grandes demeures en cœur d’îlot.
Deux maisons
jumelées sur rue
En façade, deux maisons illustrent le style bourgeois de la fin du XIXe siècle, avec leurs encadrements en pierre blanche, leurs corniches travaillées et leurs balcons en ferronnerie.
Les travées verticales rythmées par les ouvertures régulières renforcent une impression d’ordonnancement et de symétrie.
Une imposante maison de ville au style bourgeois
Elle présente une façade rythmée et ordonnancée, typique de l’architecture classique urbaine : trois travées principales en rez-de-chaussée et à l’étage, encadrées de pilastres de brique et de pierre.
L’alternance de la brique rouge (pleine et apparente) et de la pierre blanche calcaire, confère à la façade une élégance discrète.
Ce contraste de matières et de teintes est emblématique des constructions arrageoises de la période.
Une maison de maître en cœur de parcelle :
En fond d’allée, une imposante bâtisse de brique rouge et pierre blanche se distingue par son allure de maison de maître. Accessible par une allée centrale encadrée de piliers en pierre, elle surplombe discrètement la rue, conférant à l’ensemble une hiérarchie architecturale lisible. Sa façade soignée, ses nombreuses ouvertures et sa position centrale en font un point d’ancrage prestigieux pour un projet résidentiel ou tertiaire de standing.
UNE BELLE COHÉRENCE STYLISTIQUE
Les parcelles cadastrales (n° 605, 606, 607) délimitent un terrain généreux, typique des grandes propriétés urbaines du centre ancien arrageois. Ce foncier permet d’envisager un aménagement harmonieux entre espaces privatifs et espaces communs, dans le respect des formes urbaines historiques. La déclivité légère entre rue et cœur d’îlot ajoute un intérêt paysager à l’ensemble.
L’ensemble présente une belle cohérence stylistique fondée sur l’usage de la brique locale, les encadrements en pierre calcaire, les toitures en ardoise à forte pente et les éléments de ferronnerie d’origine.
Il constitue un bel exemple de la typologie d’habitat urbain
L’ensemble présente une belle unité stylistique, fondée sur l’alternance de brique rouge et de pierre calcaire, des toitures en ardoise, et des éléments de ferronnerie élégants.
Véritable témoignage du patrimoine arrageois, ce site offre un cadre idéal pour un projet résidentiel de caractère, alliant histoire, qualité architecturale et valorisation durable.
UN ÉCRIN D'EXCEPTION : L'ÉLÉGANCE DE L'HISTOIRE
Dès le seuil franchi, les espaces vous transportent dans un autre temps : les sols en carreaux de ciment, aux motifs floraux et géométriques délicatement polychromes, guident chacun de vos pas et évoquent le savoir-faire des maîtres artisans d’antan.
Un majestueux escalier en chêne massif déploie sa rampe finement sculptée, ses volutes épousant la montée de la lumière ; chaque marche, patinée par le passage de nombreuses générations, raconte une histoire où la tradition se mêle à la modernité d’un futur projet immobilier.
Les boiseries d’origine, conservées avec un soin méticuleux, habillent les murs de panneaux ciselés laissant apparaître des nuances chaleureuses ; leurs moulures graphiques encadrent la pièce et lui confèrent une présence solennelle.
D’anciens radiateurs en fonte ponctuent le décor d’une touche rétro chic. Ils rappellent l’authenticité des bâtiments, tout en assurant un confort moderne. Chaque élément – du dallage historique jusqu’aux finitions boiseries – s’harmonise pour offrir un écrin unique, prêt à accueillir un projet d’exception, où l’art de vivre à l’arrageoise se conjugue avec une élégance intemporelle.
