INVESTIR
À ARRAS
ARRAS
La belle du Nord conjugue histoire et avenir
Au cœur de l’Artois, Arras déploie ses atouts avec élégance. Cité millénaire au patrimoine exceptionnel, elle charme par ses places baroques uniques en Europe, son beffroi classé à l’UNESCO, ses souterrains mystérieux et son art de vivre tout en douceur. Ancienne capitale administrative et militaire, Arras est aujourd’hui un pôle attractif au croisement des grands axes européens, entre Lille, Paris et Bruxelles.
Ville universitaire, culturelle, festive, Arras séduit une population jeune et active. Plus de 40% des habitants ont moins de 30 ans. Grâce à son dynamisme résidentiel et à une politique ambitieuse de renouvellement urbain, la ville anticipe les besoins d’une population en quête de qualité de vie de proximité et de services. Espaces verts, mobilités douces, équipements modernes et charme architectural s’y conjuguent à merveille.
Ancrée dans son histoire mais résolument tournée vers demain, Arras investit dans des projets structurants, propices aux opportunités foncières et immobilières.
Dans cette ville à taille humaine en pleine expansion, les investisseurs trouvent un terrain fertile pour bâtir durablement.
Un territoire accessible et dynamique
Une
démographie
dynamique
40 % de la population a moins de 30 ans
109 000 habitants en agglomération
1ère ville étudiante de Pas-de-Calais avec plus de 10 000 étudiants
Des
atouts
économiques
1er pôle d’activités tertiaires du département
80 000 actifs dont 20 000 dans l’agglomération
1 300 entreprises créées en 2023 (record local)
Une
attractivité
touristique
600 000 visiteurs/an
dont 90 000 au beffroi classé UNESCO
+50 événements culturels/an : Main Square Festival, Arras Film Festival, marchés, musées…
Un territoire à forte valeur patrimoniale
Une
accessibilité
stratégique
50 min de Paris
20 min de Lille en TERGV
10 min des autoroutes A1 et A26, logistique multimodale
Fibre déployée sur tout le territoire
Un
développement
résidentiel
+21% de variation des loyers sur les 5 dernières année
+20 % de valorisation du m2 en 5 ans dans les quartiers historiques
ARRAS
Une accessibilité stratégique
Au carrefour de l’Europe
Avec Paris à 50 min, Lille à 20 min, Bruxelles à 1h30 et Londres via Eurostar, l’Arrageois bénéficie d’une connectivité exceptionnelle.
Son accès direct aux autoroutes A1 et A26, l’accès à la gare TGV et bientôt au Canal Seine-Nord Europe en fait un hub multimodal au cœur de l’Europe du Nord-Ouest.
Moteur économique, carrefour d'initiatives
EMPLOI
Un bassin d'emploi dynamique et diversifié
Arras s’affirme comme un pôle économique majeur au cœur des Hauts-de-France. Son bassin d’emploi est attractif et diversifié, porté par des secteurs d’activité variés tels que l’agroalimentaire, la logistique, les services et l’industrie. La ville attire ainsi les entreprises et les talents, favorisant un environnement propice à l’innovation et à l’emploi.
SERVICES DE PROXIMITÉ
Infrastructures et services de proximité
Pour soutenir son développement économique et faciliter le quotidien de ses résidents et entrepreneurs, Arras dispose d’infrastructures modernes et de services de proximité de grande qualité. La couverture médicale et hospitalière y est particulièrement appréciée. Zones d’activités bien équipées, services aux entreprises, et un réseau de professionnels compétents participent à l’attractivité économique du territoire.
LOGISTIQUE, TRANSPORT, MOBILITÉ
Un territoire connecté
Artoipole et d’autres zones d’activités accueillent une dynamique logistique renforcée par le e-commerce.La localisation stratégique attire de nouvelles implantations et génère des centaines d’emplois, notamment dans le transport et la distribution.
Un réseau de transports en commun performant, Artis, permet de se déplacer aisément. Bus réguliers et services adaptés répondent aux besoins de mobilité des Arrageois, qu’il s’agisse de se rendre au travail, à l’école ou pour les loisirs, contribuant à une meilleure qualité de vie et à la réduction de l’empreinte carbone.
ENTREPRENEURIAT & INNOVATION
Un écosystème propice à la création
Technopoles, pépinières, incubateurs, CCI : l’Arrageois offre un environnement dynamique pour les entrepreneurs. Il s’appuie sur des clusters puissants (Team2, IAR, MecaTech) et des politiques publiques d’accompagnement à l’innovation.
AGROALIMENTAIRE & AGRICULTURE
Des terres fertiles et des filières innovantes
L’Arrageois se distingue par la qualité de ses terres agricoles (betteraves, pommes de terre, céréales) et la présence d’industries agroalimentaires performantes. Un tissu de PME, adossé à la recherche agronomique et au pôle IAR, soutient une agriculture durable et compétitive.
TALENTS & FORMATION
Des compétences locales au service des entreprises
Issu d’une culture industrielle et agricole forte, le bassin d’emploi dispose d’une main-d’œuvre qualifiée et adaptable, appuyée par l’Université d’Artois, des écoles d’ingénieurs et des centres de formation. Un coût du travail compétitif renforce son attractivité pour les investisseurs.
Une ville qui investit dans son avenir
RENOUVELLEMENT URBAIN
Un budget historique pour transformer Arras
Pour renforcer l’attractivité de son territoire, la ville d’Arras consacre aux prochains investissements son budget le plus élevé de la décennie : 22 millions d’euros en 2025. Cela reflète la volonté municipale de soutenir des projets structurants dans les domaines de l’aménagement urbain, du développement économique et de la valorisation du patrimoine. En parallèle, la Communauté Urbaine d’Arras poursuit ses actions de requalification urbaine, notamment à travers des programmes de renouvellement conduits dans plusieurs quartiers.
ARRAS CŒUR DE VILLE
Une ville engagée dans la revitalisation de son centre historique
Inscrite dans le programme national Action Cœur de Ville, Arras bénéficie d’un accompagnement renforcé pour dynamiser son centre-ville, valoriser son patrimoine et améliorer l’attractivité résidentielle et commerciale. Ce dispositif soutient des projets ambitieux de rénovation, de mobilités douces et de services de proximité. Dans ce cadre, le dispositif fiscal Denormandie ancien est mobilisable pour encourager la rénovation de logements dans le parc existant, notamment en cœur de ville, en offrant une incitation fiscale aux investisseurs engagés dans une réhabilitation de qualité.
CULTURE ET PATRIMOINE
L’abbaye Saint-Vaast : un pôle culturel et touristique en devenir
L’abbaye Saint-Vaast, joyau architectural du XVIIIe siècle, est au cœur d’un projet de requalification visant à en faire un pôle culturel et touristique majeur. La municipalité envisage d’y intégrer un hôtel haut de gamme, un café et des espaces culturels, tout en préservant son intégrité architecturale. Ce projet ambitionne de redonner vie à ce monument historique en le transformant en un lieu de rencontre et de partage, renforçant ainsi l’identité patrimoniale d’Arras et son attractivité au niveau régional et national.
UN NOUVEAU QUARTIER
La citadelle d’Arras : d’une forteresse à un quartier vivant
Symbole du patrimoine militaire, la citadelle d’Arras, conçue par Vauban, fait l’objet d’un ambitieux projet de reconversion. Depuis sa démilitarisation en 2010, la Communauté Urbaine d’Arras pilote la transformation de ce site de 30 hectares en un quartier mixte, intégrant logements, bureaux, espaces culturels et zones de loisirs. La requalification de l’esplanade du Gouverneur, confiée à la SPL de l’Artois, prévoit l’aménagement de voiries, de parkings et d’un parc urbain, ainsi que la reconversion de bâtiments historiques en pôle artisanal, contribuant à la revitalisation du tissu urbain et à la valorisation du patrimoine.
Une ville d’histoire et de patrimoine
ARCHITECTURE
L’Art déco à l’honneur
L’architecture Art déco d’Arras est le fruit de la reconstruction massive entreprise après les destructions de la Première Guerre mondiale. Ce style, caractérisé par des formes géométriques, des motifs floraux stylisés et l’utilisation de matériaux modernes, s’est intégré harmonieusement à l’identité architecturale locale, mêlant influences néo-flamandes et classiques. Des architectes tels que Pierre Paquet et Louis-Marie Cordonnier ont contribué à cette renaissance architecturale, conférant à la ville une signature unique.
VILLE D’ART ET D’HISTOIRE
Un patrimoine vivant au cœur d’Arras
Arras est labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 1994, en reconnaissance de la richesse de son patrimoine architectural et historique. Son cœur de ville, marqué par les célèbres places baroque flamandes (la Grand-Place et la Place des Héros), reflète un héritage urbain unique, reconstruit avec soin après la Première Guerre mondiale. La ville abrite également des monuments emblématiques comme le beffroi classé à l’UNESCO, l’abbaye Saint-Vaast et la cathédrale.
ARCHEOLOGIE
Le site Nemetacum
Nemetacum est l’ancien nom de la ville d’Arras, fondée par les Romains au Ier siècle de notre ère sur le site d’un oppidum gaulois des Atrébates. Située au carrefour de voies romaines majeures, elle devint une cité prospère, notamment grâce à son artisanat textile réputé dans tout l’Empire romain. Des vestiges archéologiques témoignent de cette richesse, comme le sanctuaire d’Attis et de Cybèle découvert à Baudimont, ou encore la Schola des Dendrophores, une confrérie religieuse liée au culte de Cybèle, mise au jour lors de fouilles récentes. Aujourd’hui, le site de Nemetacum est accessible au public, notamment rue Baudimont à Arras, où l’on peut découvrir ces vestiges qui illustrent la richesse historique de la ville.
Une ville culturelle dynamique, un art de vivre arrageois
Main Square Festival
120 000 participants sur 3 jours
Plus de 50 000 entrées sur 10 jours
Festival du cinéma
La fête de l'andouillette
Dégustée par des milliers de personnes
A l’ombre du befroi de la Place des Héros
Le marché du samedi
Musée des Beaux Arts
lieu de spectacles et de concerts
Place centrale de la ville, appelée aussi place des fontaines
Le théâtre et le Casino
